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Aus der Luft ist die ungewöhnliche Gebäudeform am besten zu erkennen.
... und nach der Sanierung.
Der Zustand des Gebäudes vor ...
auf die Ausrichtung der Wohnungen geachtet und konnten
daher in einem entsprechenden Besonnungsgutachten die
Einhaltung der genormten Anforderungen nachweisen.
Wenn alle planungsrechtlichen Fragestellungen gelöst sind,
zeigt sich in der Erarbeitung des Entwurfs, ob die Projektziele
für die Wohnnutzung im Detail auch wirtschaftlich sinnvoll
umgesetzt werden können. Jedes Projekt hat natürlich seine
eigenen Besonderheiten, daher beschränke ich mich beispiel-
haft auf einige Kernfragen.
Qualitätsprüfung
Zunächst einmal muss die Qualität des bestehenden Rohbaus
überprüft werden. Mangelhafte Ausführung der Betonteile
kann zum Beispiel die Tragfähigkeit und den Brandschutz
beeinträchtigen. Dabei zeigt sich übrigens, dass die Bau
qualität in Deutschland in den vergangenen Jahrzehnten
durchaus schwankte. Muss der Rohbau erst saniert werden,
wird es eng bei der Projektkalkulation. Die rechnerisch nach-
gewiesene Tragfähigkeit aus der Büronutzung sollte für übli-
che Anforderungen im Wohnungsbau ausreichen. Im Living
Circle sind alle neu errichteten Innenwände aus statischen
und konstruktiven Gründen als Gipskarton-Ständerwerk aus-
geführt worden. Das schließt auch Wohnungstrennwände und
Brandwände mit ihren erhöhten Anforderungen an Schall- und
Brandschutz ein.
Geschosshöhe und Gebäudetiefe
Die Geschosshöhen von Bürogebäuden sollten in der Regel
für den Wohnungsbau auskömmlich sein. Auch die üblichen
Baukörpertiefen sind bei zweibündigen Bürogebäuden gut
geeignet für den Wohnungsbau. Größere Baukörpertiefen aus
dreibündigen Bürostrukturen, Kombibüros oder Ähnlichem
sind weniger geeignet. Die nachträgliche Montage von
Balkonen kann aufwändig sein, denn die im Neubau übliche
thermisch getrennte Verbindung mit den Geschossdecken ist
im Bestandsumbau konstruktiv nicht möglich. Eine einfache,
aber in der Regel gestalterisch wenig ansprechende Lösung
sind vor den Baukörper gestellte Balkontürme. Im Living
Circle konnten wir ein System mit eingehängten Balkonplatten